实业是经济的硬道理房产投资造成的经济泡沫破灭后果触目惊心

admin 2022-09-10 新闻中心 13 0

  二战结束以后,日本国内一片狼藉,大量青壮年战死他乡,原本拥有8000多万人口的国家,一下子骤减到了不足4000万,而且70%的国土被炸为焦土,还遭受了两棵的洗礼。日本的政治、经济、教育等体制方面都面临着改革。

  但就在这样的背景之下,日本开始了自己的救赎。靠着在中国大肆掠夺的财富,从1937年到1945年短短8年时间,国内GDP涨幅近3倍。还有着大量的人才储备,即使在战争最困难的时候,日本的技术人才,也还是被好好地保护在国内,免受战火侵袭。再加上美国等西方列强的插手,日本没有赔款,从战争中掠夺的财富都被日本留下来使用。日本靠着这些优势,在一片焦土之上开始了自己的新战争。心无旁骛搞建设,而且结果是让全世界都膛目结舌的。

  从1953年到1973年,用了20年的时间,日本从一个农业国家进化成了世界最大的钢铁和汽车出口国家,不少制造企业在国外大获成功,一时间日货横行,大量本国制造企业倒闭。到了1984年美国财政赤字1233亿元,日本占了3成,1985年,日本外汇储备4000亿美元,占了世界外汇储备的一半,经济总量也超过了其他的西方各国,坐到了老二的位置上。

  美国慌了,日本的强势崛起在美国眼里已经是个威胁了,于是在1985年出台了《广场协议》,希望通过美元的贬值来刺激自己的出口贸易,而日本就是他的主要目标。但日本也不会坐以待毙,马上给出反应,不断地给出政策,想把这些烫手的钱都赶到它们应该去的地方。

  日本的本意是想让资金都跑到实业家那儿去,还可以弥补出口贸易受挫的打击。但总是事与愿违,大量资金都跟商量好似的,涌入了股市和房产,可是在当时的日本,投资的利润远高于实业。结果可想而知,股市高涨,房价直升。

  涨到最狠的时候,东京银座5丁目,土地价格涨到了1平米1.1亿远,折合97万美元!日本这才开始想起来要踩刹车,但到了这一地步,日本政府新出台的政策也起不了什么实际的作用,全民癫狂是很难叫醒的。

  不过到了90年代,市场的泡沫化已经非常严重,日本政府还是下狠手了,泡沫经济破灭后,从1992年到2015年六大主要城市住宅地跌幅65%,所有城市跌幅53%,至今还没有修复。1992年到2014年,日本全国GDP在日本政府的刺激之下,平均增长速度为0.8%,这一次的打击让日本经济失去了20年。

  在房产泡沫这件事上,日本就是我们的前车之鉴。实业才是发展的硬道理,过分参与投资,靠着投资取得的强力经济始终是不稳定的。日本在做足准备的情况下,还是失去了20年,那中国呢?中国这些年的快速发展,或多或少也是搭了房产经济的快车,导致房价一直居高不下。

  不过现在的中国可不是那时候的日本咬咬牙就能比得上的,中国已经开始调控,说不定在不久的将来,房价就可以跌倒正常区间。

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